水岸银座项目——————————————————————第二次信息公示2009年10月11日

一、项目概况
天津高盛房地产开发有限公司将在海河东路与十二经路交口建设水岸银座项目，总投资9558.8万。水岸银座项目由三幢高级公寓楼及商业裙房组成，三幢酒店式公寓沿海河东路和十二经路展开布置，总建筑面积102900，其中地上建筑面积68800平方米。01栋和02栋酒店式公寓楼高31层，100米，03栋酒店式公寓楼高35层，169米。项目建成后将具备高档公寓和品牌商业零售的综合功能。
二、环境质量现状
（1）环境空气质量
天津市河东区除SO2年均值超过环境空气质量二级标准要求外，NO2、PM10年均值均达到标准值。河东区达到或优于Ⅱ级良好水平天数为321天，占全部监测天数的87.7%。该地区首要污染物为SO2。
（2）噪声现状
本项目选址地块噪声现状东北边界和东南边界均能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类；西北边界昼间和夜间均不能满足2类标准，主要噪声源为十二经路交通噪声；西南边界昼间和夜间噪声均不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，主要噪声源为海河东路交通噪声。
三、环境影响分析
3.1施工期环境影响分析
（1）施工扬尘
由工地扬尘监测结果可知，距本项目施工场界在200m之内的环境敏感保护目标可能会不同程度的受到本项目施工扬尘的影响，为保护环境空气质量，降低施工区域和对周围敏感目标的尘污染，本项目在目前施工过程要严格贯彻执行津人发[2002]19号《天津市大气污染物防治条例》、建筑[2004]149号《天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》、天津市人民政府令[2006]第100号《天津市建设工程文明施工管理规定》等环境保护要求，认真落实本报告列出的16条防尘措施后，可使施工期扬尘对环保目标的影响降至最低。
（2）施工噪声
从施工噪声预测结果看，本项目施工噪声对本项目环境保护目标影响较大。建设单位应严格执行天津市人民政府令第6号《天津市环境噪声污染防治管理办法》中的规定，认真落实本评价提出的噪声防治措施，在环保部门监督下和周围居民友好协商，以有效减轻对十二经路16号院及十三经路18号院的影响。
3.2运营期环境影响分析
（1）水环境影响分析
本项目主要污水为生活污水，生活污水产生量约为487t/d。本项目生活污水经化粪池沉淀后水质可满足DB12/356-2008《污水综合排放标准》（三级）标准要求，通过市政污水管网排入东郊污水处理厂进一步处理。
（2）大气环境影响分析
本项目为每间公寓引入天然气。天然气属于清洁能源，污染物排放量很小，不会对周围环境产生明显不利影响。
本项目地下停车场的汽车尾气采用机械排风方式。汽车尾气主要污染物CO、NOX和THC，排放方式为间歇排放，不定时排放。根据类比初步估算本项目地下车库的污染物排放浓度为CO9.7mg/m3，NO20.2mg/m3，TCH4.1mg/m3。此数值低于GB3095-96《环境空气质量标准》二级标准要求（NO2二级标准0.24mg/m3，CO二级标准值为10.0mg/m3），说明本项目地下停车场汽车尾气不会对当地环境空气质量产生明显影响。
位于选址地块东北角的垃圾暂存点与本项目环保目标十二经路16号院之间距离相对较近，建设单位必须采取相应措施，防治垃圾暂存点产生的异味影响。建议主要措施包括①使用密闭容器收集垃圾；②保证对生活垃圾进行及时清运；③采用封闭的车辆清运垃圾，杜绝装载过程中垃圾散落现象发生；④定期对装载车辆和暂存点进行消毒和打药灭蚊。⑤保持垃圾暂存点及周围地面整洁；⑥定期向垃圾暂存点喷除臭剂。
本项目4层及以上楼层为公寓，其物业功能与普通居民住宅楼相同。为了防止本项目商业用房招商运营后对公寓产生影响，禁止引进产生油烟污染的饮食服务业经营场所。
（3）声环境质量影响
本项目主要噪声源为水泵、换热站、风机等公建设置，水泵、换热站、风机等均位于地下二层和地下三层的设备间内，在做好设备减振的前提下，地下室的噪声一般传播至室外。
03栋酒店式公寓十八层设有接力水泵房，建设单位必须为水泵安装减振器并垫以橡胶等，消除设备与基础之间的刚性连接，管道应采用柔性连接，设备间隔墙、顶板、门等均应进行隔声处理，保证避难层设备间临近公寓满足结构传播固定设备室内噪声排放标准中A类房间限值的要求。
本项目3栋酒店式公寓楼楼顶设置电梯操作间，电梯选择新型低噪声设备，在正确安装，电梯正常运行的情况下，其运行过程中不会对酒店式公寓内生活环境产生影响。电梯间有可能对外环境产生影响的，主要是由于电梯电机均安设于其中，在电梯启动的瞬间，其噪声源强可达60~70dB(A)。电梯电机设于操作间内。本项目电梯操作间应设置一定厚度的减力墙，为电机配备减振座、避振喉，保证电梯设备间楼下的公寓低于GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中结构传播固定设备室内噪声排放限值中的A类房间限值要求。
（4）固废环境影响分析
由工程分析可知，固体废物主要来源于酒店式公寓顾客及物业人员产生的生活垃圾和商业用房招商后产生的生活垃圾，垃圾产生量为372t/a，其构成主要为废纸张、金属、塑料、玻璃、织物及食品废物、果皮壳、食物残渣等。
根据《天津市生活废弃物管理规定》，本项目运营期应建立固体废物分类收集、分类回收系统，实现垃圾资源化和减量化。生活垃圾应分类袋装收集，根据垃圾不同的种类合理设置不同颜色的垃圾收集箱，并定期进行消毒。区内生活垃圾要及时清运，采用密闭运输，防止二次污染。
4.总量控制
本项目生活污水产生量约17.8×104t/a，CODCr排放量约78.4t/a，氨氮约5.34t/a。
5.公众参与
本项目采取网上公示和发放调查问卷的方式进行公众参与。发放调查问卷的范围是项目选址周围的工作人员及居民。公众普遍对本项目持支持态度。
6．公众查阅环评报告书简本的途径
在环境影响评价中心网站www.tjeiac.com 或联系评价单位。


7．评价单位：天津市环境影响评价中心
电话：23051556
传真：23051740
邮编：300191.
8．公众提出意见的时间：2009年10月11日~25日。